Home staging: vender o alquilar un piso rápidamente y al mejor precio

Si cuando se acude a una entrevista de trabajo se cuida hasta el último detalle de la presencia y vestimenta para dar una primera impresión positiva… ¿Por qué no hacer lo mismo con las casas que se quieren vender y/o alquilar? Grosso modo, esta es la misión que tienen los home stager: presentar de la forma más atractiva posible, mediante la decoración y el acondicionamiento de los inmuebles, las propiedades que buscan nuevos residentes.

El ‘Home Staging’ es una de las estrategias de marketing inmobiliario que mejores resultados está reportando en la actualidad en España. Son técnicas relativamente nuevas en el país pero ya hay un importante número de profesionales que llevan a cabo estas acciones que tienen como objetivo convertir en un caramelo apetecible para el potencial comprador/ inquilino.

¿En qué se materializa esta ‘teoría’? El primer paso consiste en visitar el piso o el apartamento para ver en qué estado se encuentra y tras este especie de diagnóstico elaboro una hoja de ruta en relación a qué modificaciones se pueden realizar sin entrar en demasiadas complejidades. ¿Un ejemplo? Desde eliminar efectos personales de las estancias a comprobar que todo esté recogido, mejorar la iluminación para que la vivienda parezca más luminosa, mejorar el mobiliario (en mi caso me gusta mucho darle una segunda oportunidad a muebles en desuso, lo que dota de especial encanto a cualquier habitación), arreglar pequeños desperfectos, etc.

¿Esto va a suponer un gasto para el cliente? El coste que acarreen estos cambios propuestos por el home stager profesional suelen ser bastante modestos. Además, jamás debería verse como un desembolso económico, sino más bien como una inversión. Es decir, como aquella persona que se compra un traje sastre y una camisa blanca para ir a encontrar un empleo: aumentan así las posibilidades de acceder a oportunidades laborales interesantes y, por tanto, el ticket de compra acaba siendo rentable (es el conocido término ROI, ‘return on investment’). La aplicación en el ámbito inmobiliario es la misma, solo cambian los factores: se mejora el ‘look’ de una casa para conseguir un precio de venta o de alquiler más alto, disminuyendo el ‘regateo’ –la negociación– que tanto caracteriza a los compradores del siglo XXI.

El ‘Home Staging’ llega importado de los Estados Unidos, donde prácticamente el 75% de las residencias que están en venta o alquiler pasan antes por la varita mágica de profesionales, una especie de ‘estilistas inmobiliarios’. Poco a poco esta técnica va siendo más conocida en la Península por los excelentes resultados que está cosechando.

Como profesional del Home Staging, Diana Arlauskas se ha dedicado a identificar cuales son los diferentes factores por los cuales una vivienda llega ser tan difícil de vender o alquilar. En base a estas ideas plantea cuatro diferentes alternativas para quien desea, de una vez por todas, completar una transacción con una propiedad.

¿Resulta difícil vender o alquilar un piso? ¿Son pocas las personas que se interesan en el inmueble? ¿Es referible no tener que rebajar excesivamente el precio? El Home Staging es una técnica que puede impulsar la comercialización de una casa.

Contacto: arlauskasinteriorista@gmail.com

Fuentes imagenes: Acent Positives, carton lab, archivo propio.