El precio de la vivienda sube un 3,04% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de noviembre de 2025 fue de 2.420 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,10% frente al pasado mes de octubre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.418 euros. El repunte registrado con respecto a noviembre de 2024 fue del 3,04%.

"El mercado de la vivienda en España sigue mostrando una fuerte presión alcista en los precios", expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. "Aunque el ritmo de crecimiento ya no es tan intenso, no hay señales de corrección porque el desequilibrio entre oferta y demanda continúa siendo profundo", indica el experto, añadiendo que "La combinación de escasez de vivienda disponible, concentración de la demanda en áreas urbanas y falta de alternativas asequibles mantiene los precios elevados y limita la capacidad de acceso, especialmente los jóvenes".

En el ámbito hipotecario, la ligera relajación de los tipos de interés ha devuelto algo de oxígeno a los compradores, pero el entorno sigue siendo exigente. "Los bancos mantienen criterios prudentes y los compradores necesitan una base financiera sólida para acceder al crédito", asegura el portavoz del portal inmobiliario.

En este sentido, las compraventas siguen arrojando cifras relevantes. "El volumen de transacciones es sólido, sostenido por compradores solventes e inversores, mientras que las adquisiciones de primera vivienda siguen debilitadas por la falta de ahorro previo y los precios elevados". Para Font, "el gran reto sigue siendo la oferta de vivienda, ya que continúa muy por debajo de las necesidades reales del país".

Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en noviembre de 2025 fueron B Baleares (5.114 €/m²), Madrid (4.514 €/m²) y País Vasco (3.297 €/m²) y las más baratas Extremadura (844 €/m²), Castilla-La Mancha (952 €/m²) y Castilla y León (1.240 €/m²). Interanualmente, el repunte más llamativo se dio en Madrid (6,26%), mientras que el ajuste más intenso se registró en Extremadura (-9,17%).

Respecto a las provincias, el incremento más abultado de un año a otro se localizó en Vizcaya (7,24%). La mayor bajada se registró en Huesca (-17,63%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en noviembre de 2025 fue para Baleares, con 5.114 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.514 €/m²) y Guipúzcoa (3.827 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 708 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (775 €/m²) y Zamora (795 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, la subida más intensa se produjo en Toledo (9,87%). La capital que más bajó fue Valladolid (-11,62%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.607 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.302 €/m²) y Palma (5.305 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.264 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Zamora (1.304 €/m²) y Ciudad Real (1.384 €/m²).