El 35% de las viviendas vendidas tarda más de tres meses en encontrar comprador

Alfa Inmobiliaria ha publicado los datos relativos al tiempo de comercialización de los inmuebles durante el segundo trimestre de 2026. Según el informe, el 35% de las viviendas vendidas permaneció más de tres meses en el mercado antes de encontrar un comprador, una cifra que supone un incremento de nueve puntos porcentuales en comparación con el 26% registrado en el mismo periodo del año anterior.

Paralelamente, las denominadas ventas exprés, aquellas que se formalizan en un plazo inferior a siete días, han experimentado un retroceso. Este segmento ha pasado de representar el 13% de las operaciones a situarse en el 7% en el segundo trimestre de 2026, conforme a las cifras recopiladas por la consultora.

El análisis por ciudades refleja comportamientos dispares en el ritmo de venta. En Madrid, el 11% de las viviendas encontró comprador en menos de una semana, seguida por Valencia con un 8%, Barcelona y Málaga con un 7% cada una, y Alicante, donde el porcentaje de ventas rápidas se situó en el 5%.

La situación actual del mercado muestra una demanda activa, si bien se observa una mayor selectividad por parte de los compradores. Los interesados analizan con mayor rigor factores como el precio, la ubicación y el estado de conservación del inmueble antes de cerrar la adquisición.

Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, ha declarado al respecto: "La evolución de los plazos de venta pone de manifiesto que la escasez de vivienda no garantiza que cualquier inmueble encuentre comprador de forma inmediata". Según el directivo, los propietarios que establecen precios de salida superiores a las referencias del entorno pueden requerir periodos más prolongados para alcanzar un acuerdo.

Esta tendencia subraya la necesidad de realizar valoraciones ajustadas al mercado local y a las características específicas de cada activo. La menor frecuencia de ventas inmediatas no implica una falta de compradores, sino que exige una estrategia de comercialización más precisa, basada en un precio adecuado y una presentación del inmueble acorde a las expectativas actuales de la demanda.

Alfa Inmobiliaria es una red internacional de franquicias constituida en 1996. A cierre de julio de 2026, la compañía contaba con 227 oficinas operativas distribuidas entre España, México y Bolivia.