Tarragona, Sevilla, Jaén, Huesca y Segovia lideran el ranking de las capitales de provincia más rentables

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en septiembre de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en septiembre de 2026 fue del 7,24%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 100 m2 en España fue de 246.500 euros (2.465 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.489 euros, el propietario obtuvo un total de 17.868 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,24%. Esto supone un incremento de 0,39 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025 (6,85%).

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "el mercado del alquiler seguirá tensionado mientras la oferta de vivienda disponible no sea suficiente para responder a la demanda. La dificultad para acceder a la compra mantiene a muchos hogares en el alquiler, lo que intensifica la competencia por las viviendas disponibles y reduce la capacidad de negociación de los inquilinos. Aunque las medidas actuales puedan contribuir a ampliar el parque, revertir el déficit acumulado llevará tiempo. Por eso, es fundamental impulsar nuevas viviendas y combinar distintas soluciones para mejorar el acceso a la vivienda a medio y largo plazo".

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,03% registrada en Tarragona al 3,85% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,03%), Sevilla (7,46%), Jaén (7,39%), Huesca (7,27%), Segovia (7,07%), Almería (7,06%), Castellón de la Plana (7,05%), Barcelona (6,96%), Córdoba (6,92%) y Murcia (6,89%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,85%), Girona (4,42%), Palma (4,45%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,60%), A Coruña (4,60%), Salamanca (4,78%), Málaga (4,83%), Bilbao (4,89%) y Santander (4,94%). "Las diferencias de rentabilidad entre capitales reflejan la diversidad de los mercados inmobiliarios españoles. Mientras que ciudades como Sevilla (7,46%) y Barcelona (6,96%) se sitúan entre las que ofrecen mayores rendimientos, Madrid registra un 5,52% y Palma, un 4,45%. Esta disparidad pone de manifiesto que el retorno del alquiler depende de la relación entre el precio de adquisición y las rentas que se pueden obtener en cada mercado", afirma el experto.