Tarragona, Sevilla, Huesca, Jaén y Castellón lideran el ranking de las capitales de provincia más rentables de España

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en julio de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en el país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en julio de 2026 fue del 8,02 %. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 100 m2 en España fue de 221.580 euros (2.462 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.482 euros, el propietario obtuvo un total de 17.784 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 8,02 %. Esto supone un incremento de 0,53 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025 (7,49 %). Respecto al pasado mes de junio (8,04 %) ha experimentado una caída de dos centésimas.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "el alquiler se encuentra sometido a una presión estructural que difícilmente va a desaparecer a corto plazo, con una demanda creciente y una oferta que sigue sin ser suficiente. Esta situación intensifica la competencia entre inquilinos, acorta los tiempos de decisión y endurece las condiciones de acceso. El problema ya no es solo cuánto cuesta alquilar, sino quién puede acceder a una vivienda y en qué condiciones. Mientras no se amplíe de forma suficiente la oferta, esta tensión seguirá condicionando la evolución del mercado del alquiler".

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,98 % registrada en Tarragona al 3,86 % de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (7,98 %), Sevilla (7,70 %), Huesca (7,40 %), Jaén (7,37 %), Castellón de la Plana (7,13 %), Murcia (7,08 %), Segovia (7,01 %), Almería (7,00 %), Córdoba (6,97 %) y Ávila (6,96 %). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,86 %), Girona (4,39 %), Palma (4,41 %), Cádiz (4,59 %), Pamplona (4,60 %), A Coruña (4,64 %), Málaga (4,69 %), Salamanca (4,86 %), Logroño (4,86 %) y Bilbao (4,88 %). "Las diferencias de rentabilidad entre capitales reflejan las distintas dinámicas de los mercados locales. Mientras ciudades como Tarragona, Sevilla o Huesca combinan precios de compra más contenidos con una demanda de alquiler capaz de sostener las rentas, en mercados como Donostia, Girona o Palma el mayor coste de acceso a la vivienda reduce el retorno de la inversión. En definitiva, el equilibrio entre precio de compra y alquiler es el que acaba determinando la rentabilidad que ofrece cada capital", afirma el experto.