El precio medio del alquiler sube un 4,22 % en el primer semestre

Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en junio de 2026 un precio medio de 14,81 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó ascensos en todas las comparativas: mensual del 0,34 %, trimestral del 2 %, semestral del 4,22 % e interanual del 10,60 %.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el mercado del alquiler en España continúa profundamente desequilibrado". El experto puntualiza que "las mensualidades siguen en niveles históricamente elevados, la demanda permanece muy fuerte y la oferta disponible no consigue responder a las necesidades de los hogares".

Font comenta que "en nuestro país se sigue generando más demanda de vivienda de la que el mercado es capaz de absorber", añadiendo que "el crecimiento demográfico, la formación de nuevos hogares, la movilidad laboral y la dificultad de acceso a la compra mantienen una presión constante sobre el arrendamiento residencial".

Con una demanda extraordinariamente sólida, los precios están lejos de ceder, tal y como apunta el portavoz del portal inmobiliario: "La consecuencia práctica es una competencia creciente entre inquilinos. Las viviendas bien ubicadas, en buen estado y con precios razonables suelen encontrar arrendatario en muy poco tiempo. Esto genera una sensación de escasez permanente que alimenta la percepción de que encontrar vivienda es cada vez más complicado", concluye Font.

Barcelona fue la capital más cara y Palencia la más barata
El informe semestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2026 fueron Madrid (21,79 €/m²), Baleares (19,05 €/m²) y Cataluña (17,14 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (7,02 €/m²), Castilla y León (7,44 €/m²) y Galicia (7,84 €/m²). En el primer semestre del año, los mayores repuntes se registraron en Castilla y León (10,39 %), Castilla-La Mancha (8,45 %) y Galicia (5,95 %). No hubo ajustes. Respecto al año pasado, subieron más intensamente Castilla y León (25,04 %), Aragón (21,08 %) y Galicia (19,88 %). Solo cayó Canarias (-0,09 %).

En la clasificación de provincias por renta, en junio de 2026 la primera posición fue para Madrid, con 21,79 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (19,09 €/m²) y Baleares (19,05 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 5,12 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (5,20 €/m²) y Soria (5,51 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el primer semestre fue Segovia (20,31 %). En el lado de los ajustes, la que más se recortó fue Lleida (-2,49 %). De un año a otro, las provincias que más subieron fueron Ciudad Real (29,99 %), Córdoba (29,94 %) y Badajoz (29,75 %). Solo bajaron Valladolid (-1,34 %) y Pontevedra (-0,09 %).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 30,21 euros. Le siguieron Madrid (29,50 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,34 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 6,67 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,35 €/m²) y Zamora (7,47 €/m²). Santa Cruz de Tenerife (7,20 %) protagonizó las subidas semestrales, mientras que Girona (-3,71 %) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a junio de 2025, Sevilla (20,16 %) lideró los incrementos. Palencia (-13,43 %) fue la capital que más cayó.