El precio de la vivienda sube un 0,39% en el primer trimestre

Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2026 fue de 2.436 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,39% frente a diciembre de 2025. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 3,44%. El ascenso con respecto a febrero de 2026 fue del 0,04%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 2.435 euros por metro cuadrado.

La tendencia al alza del precio de la vivienda continúa, aunque algo más suavizada. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "los repuntes son un fenómeno sostenido que evidencia un profundo desequilibrio entre oferta y demanda". Para Font, "la producción de vivienda nueva continúa siendo insuficiente, lo que desplaza gran parte de la presión hacia el mercado de segunda mano, que no se repone a la misma velocidad que los compradores interesados".

Las operaciones de compraventa se siguen sucediendo porque hay perfiles solventes. El portavoz del portal inmobiliario considera que "hay inversores, pero también ahorradores y personas que tienen apoyo económico familiar, pero en general, el acceso a la vivienda se está deteriorando de forma progresiva para determinadas rentas".

Font indica que "el mercado de vivienda de segunda mano en España se encuentra en una fase de expansión intensa pero desequilibrada, por lo que "se necesitan políticas que actúen sobre la oferta, especialmente en vivienda asequible, ya que, sin un aumento significativo del parque disponible, cualquier intento de contención de precios será limitado".

Comunidades Autónomas
En el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Región de Murcia (1,37%), Comunidad Valenciana (0,79%) y Navarra (0,70%). Las únicas bajadas se dieron en Aragón (-0,03%) y La Rioja (-0,02%). Interanualmente, Navarra (8,35%), Madrid (7,06%) y Cantabria (1,38%) arrojaron los ascensos más significativos. Los mayores descensos se dieron en Extremadura (-9,59%), Castilla y León (-9,56%) y Aragón (-5,53%. La región más cara en marzo de 2026 fue Baleares (5.140 €/m²) y la más barata Extremadura (846 €/m²).

Provincias
Las subidas trimestrales más llamativas se localizaron en Murcia (1,37%), Ciudad Real (1,20%) y Badajoz (1,04%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Cáceres (-0,61%), Soria (-0,51%) y Lugo (-0,36%). De un año a otro, las que más repuntaron fueron Navarra (8,35%), Madrid (7,06%) y Barcelona (2,21%). En el apartado de caídas, las que más cayeron fueron Zamora (-20,01%), Huesca (-17,27%) y Soria (-15,78%). La provincia más cara fue Baleares (5.140 €/m²) y la más barata Ciudad Real (718 €/m²).

Capitales de provincia
Frente a diciembre de 2025, Ciudad Real (4,09%), Teruel (3,29%) y Pontevedra (3,02%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Almería (-1,04%), Las Palmas de Gran Canaria (-0,83%) y Lleida (-0,72%) fueron las que más bajaron. En el último año, Toledo (10,23%), Teruel (7,73%) y Ciudad Real (7,69%) fueron las que vieron incrementado su precio en mayor medida. Los mayores ajustes se dieron en Valladolid (-14,48%), Santa Cruz de Tenerife (-10,28%) y Soria (-9,12%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.618 €/m²) y la más barata Jaén (1.269 €/m²).

Distritos
El distrito madrileño más caro fue Retiro (9.858 €/m²) y el más barato, Villaverde (2.204 €/m²). En el primer trimestre, Latina (3,57%) fue el que más subió. La mayor bajada la arrojó Salamanca (-6,57%). L´Eixample (6.681 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (2.858 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sant Martí (1,67%), mientras que Sant Andreu (-0,44%) registró la bajada más intensa. El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (4.527 €/m²) y el más barato, Pobles del Nord (1.542 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Benicalap (4,70%). Pobles de l’Oest (-3,55%) lideró las caídas.

Municipios
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Villena (9,27%), en Alicante; Andorra (9,24%), en Teruel; y Covaleda (9,19%), en Soria. Las que más bajaron fueron Monreal del Campo (-6,36%), en Teruel; Allariz (-5,45%), en Ourense; y El Casar (-5,12%), en Guadalajara. Los que más crecieron de un año a otro fueron Sóller (32,58%), en Baleares; Andratx (32,19%), en Baleares; y Oñati (32,10%), en Guipúzcoa. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Allariz (-25,71%), en Ourense; Pedro Muñoz (-25,48%), en Ciudad Real; y Celanova (-24,64%), en Ourense. El municipio más caro fue Formentera (10.027 €/m²), en Baleares, y el más barato, Albalate del Arzobispo (275 €/m²), en Teruel.