Más de una decena de capitales de provincia ofrecen una rentabilidad del alquiler inferior al 5 %

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en agosto de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en el país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en agosto de 2026 fue del 7,24 %. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 100 m2 en España fue de 246.100 euros (2.461 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.486 euros, el propietario obtuvo un total de 17.832 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,24 %. Esto supone un incremento de 0,42 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025 (6,82 %).

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "la rentabilidad sigue siendo uno de los principales factores que condicionan la decisión de poner una vivienda en alquiler. En un mercado marcado por la escasez de oferta, resulta especialmente relevante que el alquiler mantenga un atractivo suficiente para los propietarios. Incrementar el parque disponible pasa también por generar unas condiciones que hagan viable mantener las viviendas en el mercado del alquiler a largo plazo".

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,97 % registrada en Tarragona al 3,87 % de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (7,97 %), Sevilla (7,57 %), Jaén (7,38 %), Huesca (7,31 %), Castellón de la Plana (7,12 %), Segovia (7,08 %), Almería (6,97 %), Córdoba (6,94 %), Barcelona (6,94 %) y Murcia (6,92 %). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,87 %), Girona (4,40 %), Palma (4,44 %), Cádiz (4,56 %), A Coruña (4,60 %), Pamplona (4,61 %), Málaga (4,70 %), Salamanca (4,79 %), Bilbao (4,87 %) y Santander (4,88 %). "La rentabilidad del alquiler muestra diferencias importantes entre capitales, condicionada en buena medida por la evolución de los precios de compra. Los mercados donde el valor de adquisición ha crecido con más intensidad presentan retornos más contenidos, mientras que aquellos con precios más moderados pueden ofrecer una mayor rentabilidad. Esta disparidad pone de manifiesto la importancia de analizar cada mercado de forma individual a la hora de valorar una inversión en alquiler", afirma el experto.